قشر متوسط جامعه بين دو سنگ آسياب تورم و ماليات، نقش دولت در اثرگذاري بر بازار مسكن
مالياتها تنها براي دولت ها درآمد ايجاد مي كنند و طرحهاي مالياتي به كاهش فعاليتهاي سوداگرانه كمكي نخواهند كرد . كارشناسان معتقدند ، ساختارهاي اداري و اجرايي موجود به گونه اي است كه سوداگران به راحتي مي توانند بسياري از قوانين را دور بزنند .اما طبقه متوسط كه مختصر سرمايه اي دارند و از نفوذ در قدرت و لابي كردن بي بهره اند تحت فشار مضاعف قرار مي گيرند . شاخص هاي بنيادي نشان نمي دهد كه مسكن وضعيت غير عادي داشته باشد. دولت نقش بسيار اندكي ، زير ٥ درصد، در عرضه و تقاضاي مسكن دارد. و تنها با كمك به افزايش توليد و عرضه مسكن و كنترل تورم مي تواند بر بازار تاثيرگذار باشد كه اين امر هم نياز به برنامه ريزي هاي بلند مدت دارد.
طرحهاي مالياتي كه با هدف كاهش سوداگري و اثرگذاري بر قيمتها ارايه مي شوند ، مورد انتقاد كارشناسان اقتصادي است. آنها مي گويند، با وجودساختار هاي غير توليدي اداري و اجرايي موجود، ابزارهاي مالياتي ، نه تنها كمكي به كاهش فعاليتهاي سوداگرانه نمي كند بلكه احتمالا نتيجه عكس هم خواهد داشت. اخذ ماليات هاي جديد هر چند براي دولت درآمد ايجاد مي كند اما بعيد است به كنترل فعاليتهاي سوداگرانه كمك كند. ساختارهاي اداري و اجرايي به گونه اي است كه سوداگران به راحتي مي توانند بسياري از قوانين را دور بزنند .اما طبقه متوسط كه مختصر سرمايه اي دارند و از نفوذ در قدرت و لابي كردن بي بهره اند، تحت فشار قرار مي گيرند . دستور آقاي روحاني براي كنترل قيمت مسكن و مطرح شدن حباب مصنوعي در اين بازار توسط وزير راه و شهرسازي ، توجه به راه حلهاي موجود را تقويت كرده. كارشناسان معتقدند، مطرح كردن حباب در قيمت هاي مسكن ، يا به اميد كاهش قيمت است و يا با مقايسه قيمتهاي موجود با قيمت ذاتي كالاها عنوان مي شود كه البته كارشناسان چيزي به عنوان قيمت ذاتي را را قبول ندارند . اگر منظور از طرح حباب ، كاهش قيمت مسكن است ، چنين امري با توجه به تورم حداقل 20 درصدي بعيد به نظر مي رسد. با كاهش بهره بدون ريسك ، همه دارايي هاي سرمايه اي ديگر ، در رقابت براي افزايش قيمت با هم كورس گذاشته اند. ضمن آنكه قيمت نهاده ها و مصالح ساختماني در بازار هم در حال افزايش هستند . اين در حالي است كه در غياب گزينه هاي مناسب براي سرمايه گذاري ، مسكن همچنان از جذابيت سرمايه گذاري براي جلوگيري از كاهش ارزش سرمايه ها برخوردار است.
برچسب: ،